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Hypothekenvergleich

Ein Hypothekenkredit, auch als Sicherheitenkredit oder Beleihungskredit bekannt, ist ein Kredit, bei dem eine Immobilie als Sicherheit für den Kredit verwendet wird. Der Zweck dieses Kredits besteht darin, dem Kreditnehmer die Finanzierung von Anschaffungen oder Investitionen zu ermöglichen, die er sonst nicht aufbringen könnte. Beispielsweise kann er damit ein Haus oder eine Wohnung erwerben, renovieren oder sanieren oder das Eigenkapital für eine Geschäftserweiterung aufstocken. Der Kredit wird in der Regel zu einem niedrigeren Zinssatz als ein unbesicherter Kredit gewährt, da das Risiko für die Bank durch die Verpfändung der Immobilie reduziert wird.

  • Darlehen wird benötigt für
  • Standort des Objektes (Postleitzahl)
  • (Pflichteingabe)

1. Objekt- und Kreditvolumen

  • Objektkosten inkl. Grundstücksanteil
  • Euro
  • Grunderwerbsteuer
  • Euro
  • Grundbuch- und Notarkosten
  • Euro
  • Maklerkosten
  • Euro
  • Summe der Kaufnebenkosten
  • Euro
  • Gesamtkosten inkl. Kaufnebenkosten
  • Euro
  • Eingesetztes Eigenkapital
  • Euro
  • Darlehensbetrag gesamt
  • Euro

2. KfW-Darlehen

Wegen Umstellung der KfW-Programme vorübergehend nicht möglich.

KfW-Darlehen werden direkt über Banken, Sparkassen oder Versicherungen angefragt und abgewickelt. Erwägen Sie, eines oder mehrere KfW-Darlehen für Ihre Baufinanzierung zu nutzen, wählen Sie diese hier direkt aus – so fließen die Zinssätze der KfW-Programme direkt in die Berechnung ein und es werden Ihnen nur Baufinanzierer angezeigt, die Ihr KfW-Darlehen für Sie beantragen und abwickeln würden. Wegen der derzeitigen häufigen Änderungen der Bedingungen für das energieeffiziente Bauen und Sanieren, werden diese aktuell in unserem Vergleichsrechner nicht miteinbezogen. Demnächst dürfte eine klare KfW-Richtlinie für längere Zeit wieder gelten.

Bitte beachten Sie die aktuellen Änderungen für die KfW-Förderung: zur KfW-Seite

  • Wollen Sie ein KfW-Darlehen in der Finanzierung einsetzen?
  • Anzahl Wohneinheiten

  • Dieses Programm fließt nicht in die Berechnung mit ein, aber wenn Sie es auswählen, werden nur Baufinanzierer angezeigt, die dieses KfW-Programm abwickeln.

3. Angaben für das gesuchte Baudarlehen

  • Restlicher Darlehensbetrag
  • Euro
  • Sollzinsbindung Hypothekendarlehen
  • Jahre
  • Tilgung Hypothekendarlehen
  • %
  • Volltilgung innerhalb der Zinsbindung
  • Zinssatz nach der Zinsbindung?
  • %
  • Hauptverdiener zählt zur Berufsgruppe der
  • Sondertilgungen sollen möglich sein
  • Tilgungsveränderungen sollen möglich sein
  • Weitere Angaben bei Finanzierung einer Eigentumswohnung
  • Größe der Eigentumswohnung
  • Anzahl der Eigentumswohnungen in dem Haus

  • TOP-Anbieter inkl. Vermittler
  • TOP-Anbieter ohne Vermittler

Trotz der umfangreichen Datenbank können die errechneten Zinssätze nicht garantiert werden, weil die Geldgeber eine eigene Wertermittlung der Immobilie vornehmen. Auch bei unterschiedlicher Bonität könnte es zu kleinen Zinsabweichungen oder auch Ablehnung kommen.

Quelle: FMH X
Realisierung: ALF AG

Von den Geldgebern werden selten die protokollierten Kaufpreise oder nachgewiesenen Herstellungskosten als der beleihbare Wert angesehen. Sehr oft werden Abschläge für die Werthaltigkeit vorgenommen. Daher könnte es für Ihre Auswahl hilfreich sein, wenn Sie auch einmal den wirklichen Preis für Ihre Immobilie um 5% reduzieren und dann eine neue Berechnung vornehmen. Dies könnte es erleichtern, den besten Hypothekengeber zu finden. Bitte den Darlehensbetrag dabei aber nicht verändern.

In der Berechnung wird ein Kauf des Objektes unterstellt - Grunderwerbsteuer auf obige Gesamtkosten.

Bei geringem Darlehensbetrag kann man mit etwa 1,5% Kosten kalkulieren und bei höherem Kreditbetrag etwa mit 1,75 bis 2%.

Die Maklerkosten sind regional unterschiedlich hoch und auch verhandelbar - und immer zzgl. MwSt. zu bezahlen.

Sie können auch den Darlehensbetrag vorgeben. Dann wird das notwendige Eigenkapital ergänzt.

Es empfiehlt sich, die Postleitzahl einzugeben, weil variable Darlehen sehr oft von regionalen Banken angeboten werden und nur wenige bundesweit tätige Banken variable Angebote offerieren wollen.

Die errechneten Zinssätze unterstellen, dass das gesamte Darlehen als variabler Kredit vergeben wird. Auch wenn das Hauptdarlehen bei der gleichen Bank finanziert wird, könnte es zu kleinen Abweichungen kommen. Diese Kreditart empfiehlt sich für Bauherrn, die in den nächsten Jahren höhere Geldbeträge für Darlehensrückzahlungen erwarten, aber auch für Kreditnehmer mit stark schwankendem hohem Einkommen.

Die Tilgungsdauer ist auch abhängig von der Höhe des Zinssatzes. Diese Beispiele beziehen sich auf einen Zinssatz von 2%. Die Dauer der Finanzierung, wenn der Zinssatz bis zur Gesamtrückzahlung gelten würde, lautet bei:

1% etwa 55 Jahre
1,5% etwa 42 Jahre
2% etwa 35 Jahre
3% etwa 25,5 Jahre
4% etwa 20 Jahre
5% etwa 17 Jahre
6% etwa 14,5 Jahre

Bei 5 Jahre fest ist hier keine Komplett- oder Volltilgung möglich.

Die Angaben beziehen sich auf die Sollzinsbindung.

Ist das Ende der Zinsbindung erst in sieben oder mehr Monaten, sollten Sie unseren Forward-Rechner verwenden.

Dabei kann es sich um einen Bausparvertrag, Kapitallebens- oder Rentenversicherungvertrag oder einen Fondssparplan handeln.

Aus dem gewählten Darlehensbetrag und dem gewählten Beleihungswert ergibt sich dieser Kaufpreis. Ist der tatsächliche Kaufpreis niedriger, steigt der Beleihungswert und die tatsächlichen Konditionen können von den errechneten Ergebnissen abweichen. Nutzen Sie in diesem Fall bitte die Detail-Analyse , um genauere Werte zu erhalten.

Bei Eingabe der Postleitzahl wird neben regionalen Angeboten auch das regional unterschiedlich bepreiste ING Angebot berücksichtigt.

Vermittler haben die Angebote unterschiedlicher Finanzierer im Angebot und bieten in der Regel eine unabhängige Beratung.

Durchschnitt laut FMH-IndeX

2006 bis 2015 = 3,5%
1996 bis 2015 = 4,5%
1986 bis 2015 = 5,75%

Alle Informationen zu KfW-Programmen vor und ab 01.07.2021 ...

Es könnte sein, dass Sie ein Haus mit 2 oder mehr Wohnungen kaufen, die Sie selbst bewohnen und vermieten wollen. Für jede abgeschlossene Wohnung können Sie die volle KfW-Förderung erhalten. Je nach Anzahl der Wohnungen haben wir die maximale Darlehensbeträge nach oben begrenzt. Sie können aber den Betrag jederzeit nach unten verändern.

KfW-Wohneigentumsprogramm (124)

Dieses KfW-Wohneigentumsprogramm unterstützt den Bau oder Erwerb von selbst genutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen und den Erwerb von Genossenschaftsanteilen für selbstgenutzten Wohnraum. Keine besonderen Einschränkungen.

Merkblatt zu 124

Altersgerecht Umbauen (159)

Dieses Förderprogramm dient der zinsgünstigen, langfristigen Finanzierung von Maßnahmen, mit denen Barrieren im Wohnungsbestand reduziert sowie der Wohnkomfort und die Sicherheit erhöht werden. Davon profitieren alle Altersgruppen: Es ermöglicht älteren Menschen einen möglichst langen Verbleib in der gewohnten Umgebung, kommt behinderten oder in ihrer Mobilität eingeschränkten Menschen oder Familien mit Kindern zugute. Zusätzlich ermöglicht es den Schutz vor Wohnungseinbruch. Keine Einbeziehung in den Vergleich!

Merkblatt zu 159

KfW-Programm 261 (Neubau)

Die ausgewählten Programm-Vorgaben hier unterstellen, dass man ein neues Objekt baut, das nach den energieeffizienten Vorgaben erstellt wird. Die Zinsen sind von der Darlehenslaufzeit abhängig. Ein entsprechender Tilgungszuschuss, wird je nach Energie-Effizienz in den Tilgungsverlauf eingesetzt. Wer es genau nachlesen will, findet alles im Merkblatt bei der KfW.

Merkblatt zu 261

KfW-Programm 261 (Sanierung)

Die ausgewählten Programm-Vorgaben hier unterstellen, dass man ein bestehendes, unsaniertes Objekt kauft und anschließend sofort nach den energieeffizienten Vorgaben saniert. Die Zinsen sind von der Darlehenslaufzeit abhängig. Ein entsprechender Tilgungszuschuss, wird je nach Energie-Effizienz in den Tilgungsverlauf eingesetzt. Wer es genau nachlesen will, findet alles im Merkblatt bei der KfW.

Merkblatt zu 261

KfW 261 (Neubau: Erneuerbare-Energien- oder Nachhaltig¬keits-Klasse)

Die ausgewählten Programm-Vorgaben hier unterstellen, dass man ein neues Objekt baut, das nach den energieeffizienten Vorgaben erstellt wird. Zusätzlich wird die Erneuerbare-Energien-Klasse oder Nachhaltigkeits-Klasse erreicht. Hier ist der maximal geförderte Darlehensbetrag auf 150.000 Euro angehoben worden und der Tilgungszuschuss ebenfalls verbessert. Die Zinsen sind von der Darlehenslaufzeit abhängig. Ein entsprechender Tilgungszuschuss, wird je nach Energie-Effizienz in den Tilgungsverlauf eingesetzt.

Wer es genau nachlesen will, findet alles im Merkblatt bei der KfW.

Merkblatt zu 261

KfW 261 (Kauf und Sanierung: Erneuerbare-Energie-Klasse)

Die ausgewählten Programm-Vorgaben hier unterstellen, dass man ein bestehendes, unsaniertes Objekt kauft und anschließend sofort nach den energieeffizienten Vorgaben saniert. Des weiteren erfolgt die Sanierung bis zum Erreichen der Erneuerbaren-Energien-Klasse. Hier gibt es den höchsten Tilgungszuschuss von max. 75.000 Euro. Die Zinsen sind von der Darlehenslaufzeit abhängig. Ein entsprechender Tilgungszuschuss, wird je nach Energie-Effizienz oder erreichter Erneuerbare-Energien-Klasse in den Tilgungsverlauf eingesetzt.

Wer es genau nachlesen will, findet alles im Merkblatt bei der KfW.

Merkblatt zu 261

Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298)

Ein Wohngebäude erreicht diese Förderstufe, wenn es die Effizienzhaus-Stufe 40 erreicht, in seinem Lebenszyklus so wenig CO2 ausstößt, dass die Anforderung an Treibhausgasemissionen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ erfüllt werden und nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird.

Merkblatt zu 297/298

Den höheren Förderbetrag erhält nur, wer die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Plus“ (QNG-PLUS) oder des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“ erfüllt – bestätigt durch ein Nachhaltigkeitszertifikat und nicht mit Öl, Gas oder Biomasse beheizt wird.